5161 Rue DAUVILLE · Montréal
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 182,8 m² · constr. 2008 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 673 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733692069220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00794600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
673 600 $
ID provincial
66023733692069220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 497 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 764 590 $ Poids 86 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 373 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 896 954 $ Poids 81 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 355 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 301 657 $ Poids 80 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 715 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 636 036 $ Poids 79 % |
| 5 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 493 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 939 863 $ Poids 75 % |
| 6 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 432 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −49 460 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 946 645 $ Poids 73 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 776 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 880 047 $ Poids 71 % |
| 8 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 553 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 865 506 $ Poids 69 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 900 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 817 592 $ Poids 67 % |
| 10 | 4897, rue Oka, Montréal 2025-07-22 · 531 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 836 605 $ Poids 65 % |
| 11 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 634 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −40 408 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 989 801 $ Poids 64 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 967 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 858 735 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.