5131 Rue DAUVILLE · Montréal
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 227,4 m² · constr. 1992 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 298 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733692284960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960201
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
66023733692284960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 162 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 600 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 476 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 648 601 $ Poids 87 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 540 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 016 329 $ Poids 86 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 361 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 637 438 $ Poids 84 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 384 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +55 584 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 974 889 $ Poids 77 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 564 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +43 582 $ | 744 538 $ Poids 70 % |
| 7 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 109 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 628 808 $ Poids 69 % |
| 8 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 250 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 330 630 $ Poids 69 % |
| 9 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 359 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 123 429 $ Poids 63 % |
| 10 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 361 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 943 901 $ Poids 62 % |
| 11 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 586 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +62 575 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 018 784 $ Poids 60 % |
| 12 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 416 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 624 316 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.