5121 Rue DAUVILLE · Montréal
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 102,2 m² · constr. 1972 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 517 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733692373490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960203
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
66023733692373490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 895 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 619 832 $ Poids 63 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 607 108 $ Poids 61 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 661 520 $ Poids 61 % |
| 4 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 733 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 685 538 $ Poids 61 % |
| 5 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 246 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 565 561 $ Poids 53 % |
| 6 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 448 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 591 608 $ Poids 53 % |
| 7 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 652 956 $ Poids 53 % |
| 8 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 953 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 512 862 $ Poids 52 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 989 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −48 204 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 876 306 $ Poids 50 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 547 100 $ Poids 50 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 613 775 $ Poids 48 % |
| 12 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 889 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −47 390 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 628 871 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.