18181 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 221,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 800 $
Rôle antérieur 987 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733693213250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00990710
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 800 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
987 300 $
ID provincial
66023733693213250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 241 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 528 816 $ Poids 93 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 609 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 954 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 456 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 917 558 $ Poids 81 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 554 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 058 $ Poids 80 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 439 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 558 $ Poids 77 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 642 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −62 260 $ | 629 936 $ Poids 70 % |
| 7 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 148 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 558 617 $ Poids 70 % |
| 8 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 437 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 861 236 $ Poids 65 % |
| 9 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 328 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 836 $ Poids 64 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 661 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +48 721 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 963 305 $ Poids 63 % |
| 11 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 435 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −53 302 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 056 662 $ Poids 56 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 190 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.