913 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 106,7 m² · constr. 1964 · terrain 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 316 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733703009040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00058350
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
66023733703009040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 944 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 563 466 $ Poids 31 % |
| 2 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 970 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 462 080 $ Poids 29 % |
| 3 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 944 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 515 818 $ Poids 28 % |
| 4 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 260 $ Poids 24 % |
| 5 | 90, rue Richard, Montréal 2024-08-23 · 934 m · Vendu 500 000 $ (4 281 $/m²) 116,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 565 278 $ Poids 21 % |
| 6 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 174 330 $ Poids 21 % |
| 7 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 604 175 $ Poids 20 % |
| 8 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 575 406 $ Poids 19 % |
| 9 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 706 915 $ Poids 17 % |
| 10 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 203 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 519 538 $ Poids 11 % |
| 11 | 5196, rue des Cageux, Montréal 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −38 122 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 347 $ Poids 10 % |
| 12 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 795 915 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.