Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
542 700 $
Autre · terrain 4 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 372 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733703561530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00058601
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
66023733703561530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Joly, Montréal 2025-11-27 · 689 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 49 % |
| 2 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 915 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 591 $ Poids 47 % |
| 3 | 166-168, rue Joly, Montréal 2025-12-15 · 888 m · Vendu 530 000 $ (2 859 $/m²) 185,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 43 % |
| 4 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 705 113 $ Poids 38 % |
| 5 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 901 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 36 % |
| 6 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 878 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 34 % |
| 7 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 29 % |
| 8 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 29 % |
| 9 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 27 % |
| 10 | 142, rue Joly, Montréal 2025-02-21 · 954 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 156 $ Poids 26 % |
| 11 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 25 % |
| 12 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 907 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 946 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.