907-909 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 166,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 296 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733704360390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00058300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
66023733704360390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 917 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 578 341 $ Poids 60 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 704 803 $ Poids 33 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 236 460 $ Poids 31 % |
| 4 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 596 891 $ Poids 29 % |
| 5 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −77 105 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 934 948 $ Poids 20 % |
| 6 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 729 589 $ Poids 20 % |
| 7 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −43 220 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 745 946 $ Poids 17 % |
| 8 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 187 404 $ Poids 16 % |
| 9 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 723 $ Poids 16 % |
| 10 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 612 $ Poids 15 % |
| 11 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 734 275 $ Poids 13 % |
| 12 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 703 995 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.