905 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 114,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 379 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733704761750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00058301
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
66023733704761750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 900 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 445 246 $ Poids 45 % |
| 2 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 864 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 546 372 $ Poids 37 % |
| 3 | 90, rue Richard, Montréal 2024-08-23 · 854 m · Vendu 500 000 $ (4 281 $/m²) 116,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 547 829 $ Poids 26 % |
| 4 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 282 $ Poids 23 % |
| 5 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 627 075 $ Poids 22 % |
| 6 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 568 296 $ Poids 21 % |
| 7 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 657 151 $ Poids 21 % |
| 8 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 531 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 636 144 $ Poids 20 % |
| 9 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 281 $ Poids 20 % |
| 10 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 415 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 915 $ Poids 18 % |
| 11 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 181 402 $ Poids 18 % |
| 12 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 838 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.