901 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 72,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 339 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733714123690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00058200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
66023733714123690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
622 600 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 206 $ Poids 27 % |
| 2 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 848 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 452 958 $ Poids 23 % |
| 3 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +60 065 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 478 $ Poids 13 % |
| 4 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 973 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 512 177 $ Poids 8 % |
| 5 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −66 718 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 591 112 $ Poids 6 % |
| 6 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −76 408 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 550 413 $ Poids 5 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 152 315 $ Poids 4 % |
| 8 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −55 753 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 372 802 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.