250 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 69,3 m² · constr. 1945 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733774458760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00127100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
66023733774458760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 389 108 $ Poids 38 % |
| 2 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 421 913 $ Poids 21 % |
| 3 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 305 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −44 813 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 386 769 $ Poids 20 % |
| 4 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 525 317 $ Poids 17 % |
| 5 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −54 639 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 837 $ Poids 16 % |
| 6 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 466 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 481 034 $ Poids 16 % |
| 7 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 467 845 $ Poids 13 % |
| 8 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 293 182 $ Poids 12 % |
| 9 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +55 313 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 371 722 $ Poids 11 % |
| 10 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 984 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 629 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 449 871 $ Poids 9 % |
| 11 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −45 436 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 476 372 $ Poids 8 % |
| 12 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −76 856 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 523 309 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.