238 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 72,5 m² · constr. 1968 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 202 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733774745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00126700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
66023733774745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 483 $ Poids 35 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −31 563 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 599 312 $ Poids 23 % |
| 3 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 329 520 $ Poids 16 % |
| 4 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 537 380 $ Poids 12 % |
| 5 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 520 855 $ Poids 12 % |
| 6 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −45 044 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 533 963 $ Poids 5 % |
| 7 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −52 307 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 584 350 $ Poids 4 % |
| 8 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 571 821 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.