234 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 103,1 m² · constr. 1951 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 278 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733774863750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00126500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
66023733774863750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 973 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 158 $ Poids 58 % |
| 2 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 894 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 548 $ Poids 57 % |
| 3 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 763 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 894 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 129 $ Poids 49 % |
| 5 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 769 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 171 225 $ Poids 48 % |
| 6 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 240 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 479 937 $ Poids 47 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 566 499 $ Poids 41 % |
| 8 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 206 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 523 584 $ Poids 40 % |
| 9 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 633 851 $ Poids 37 % |
| 10 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 119 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 597 619 $ Poids 36 % |
| 11 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 013 $ Poids 33 % |
| 12 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 437 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.