253 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 165,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 472 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733775792450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00122550
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
66023733775792450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 167 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 663 252 $ Poids 87 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 844 462 $ Poids 51 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 631 832 $ Poids 48 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +5 218 $ | 266 813 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 885 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +51 571 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 802 288 $ Poids 45 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 549 307 $ Poids 37 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 632 269 $ Poids 28 % |
| 8 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 701 177 $ Poids 28 % |
| 9 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 697 229 $ Poids 25 % |
| 10 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 910 358 $ Poids 24 % |
| 11 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 668 336 $ Poids 24 % |
| 12 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +67 855 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 878 252 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.