245 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 78,6 m² · constr. 1950 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 179 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733775930630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00122400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
66023733775930630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 294 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 419 437 $ Poids 52 % |
| 2 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 513 112 $ Poids 42 % |
| 3 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 067 $ Poids 41 % |
| 4 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 933 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 660 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 478 840 $ Poids 37 % |
| 5 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 570 294 $ Poids 29 % |
| 6 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −46 441 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 553 724 $ Poids 25 % |
| 7 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 651 $ Poids 23 % |
| 8 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −45 821 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 552 386 $ Poids 20 % |
| 9 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 512 364 $ Poids 20 % |
| 10 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 315 299 $ Poids 20 % |
| 11 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 502 493 $ Poids 7 % |
| 12 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 513 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.