809 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 166,9 m² · constr. 1900 · terrain 16 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 329,8 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 259 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733776599630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00056100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
66023733776599630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 222 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 579 332 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 866 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +55 806 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 523 $ Poids 44 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 705 966 $ Poids 42 % |
| 4 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 597 869 $ Poids 40 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 236 857 $ Poids 39 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 705 170 $ Poids 35 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 274 $ Poids 32 % |
| 8 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 701 210 $ Poids 32 % |
| 9 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 767 652 $ Poids 27 % |
| 10 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 698 317 $ Poids 26 % |
| 11 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 676 416 $ Poids 25 % |
| 12 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 635 552 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.