850 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
4 874 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 1 218,8 m² · constr. 1994 · terrain 159 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 850,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 777 500 $
Rôle antérieur 6 195 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733781691940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00056830
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 717 500 $
Valeur bâtiment
4 060 000 $
Rôle antérieur
6 195 000 $
ID provincial
66023733781691940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 013 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 757 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +622 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 757 611 $ Poids 0 % |
| 2 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie +738 750 $ · Ajust. âge −221 625 $ | 3 745 942 $ Poids 0 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 990 984 $ Poids 0 % |
| 4 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 875 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 080 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 736 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 443 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.