200-202 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 203,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 432 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733783564940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00125800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
66023733783564940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 411 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 156 $ Poids 64 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 505 939 $ Poids 43 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 305 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 669 505 $ Poids 42 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 875 399 $ Poids 38 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 706 227 $ Poids 37 % |
| 6 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 535 614 $ Poids 36 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +88 399 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 871 958 $ Poids 36 % |
| 8 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge −15 653 $ | 276 350 $ Poids 32 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 148 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 148 $ Poids 32 % |
| 10 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 824 586 $ Poids 31 % |
| 11 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 266 $ Poids 28 % |
| 12 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −45 478 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 912 762 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.