196 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 81,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 257 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733783742730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00125700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
66023733783742730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 99 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 431 265 $ Poids 62 % |
| 2 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 524 149 $ Poids 48 % |
| 3 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 962 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 488 808 $ Poids 47 % |
| 4 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 781 $ Poids 45 % |
| 5 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −35 975 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 564 190 $ Poids 38 % |
| 6 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 586 539 $ Poids 38 % |
| 7 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 755 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −46 729 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 642 $ Poids 35 % |
| 8 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −35 778 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 568 279 $ Poids 31 % |
| 9 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 755 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 152 854 $ Poids 28 % |
| 10 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 323 287 $ Poids 24 % |
| 11 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 525 387 $ Poids 21 % |
| 12 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −46 118 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 534 360 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.