241-243 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 206,2 m² · constr. 1970 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 378 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733784039570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00122300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
66023733784039570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 561 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 751 661 $ Poids 60 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 512 179 $ Poids 37 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 590 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 695 130 $ Poids 34 % |
| 4 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 539 084 $ Poids 32 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 881 758 $ Poids 31 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 711 441 $ Poids 30 % |
| 7 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 113 114 $ Poids 30 % |
| 8 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +94 680 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 920 589 $ Poids 29 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 860 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 605 860 $ Poids 26 % |
| 10 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 830 114 $ Poids 25 % |
| 11 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 211 986 $ Poids 24 % |
| 12 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 741 876 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.