227 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 94 m² · constr. 1991 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 325 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733784128340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00122210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
66023733784128340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 927 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 632 112 $ Poids 68 % |
| 2 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 264 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 745 $ Poids 62 % |
| 3 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 717 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 673 512 $ Poids 60 % |
| 4 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 854 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 455 425 $ Poids 58 % |
| 5 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 725 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +5 886 $ | 186 081 $ Poids 50 % |
| 6 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 672 105 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 694 863 $ Poids 48 % |
| 8 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 630 564 $ Poids 46 % |
| 9 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 716 385 $ Poids 43 % |
| 10 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 318 $ Poids 36 % |
| 11 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −43 464 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 655 532 $ Poids 28 % |
| 12 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 630 135 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.