223 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 120,3 m² · constr. 1967 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 281 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733784325920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00122100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
66023733784325920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 268 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 493 155 $ Poids 70 % |
| 2 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 159 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 009 $ Poids 50 % |
| 3 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 759 555 $ Poids 40 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 655 726 $ Poids 39 % |
| 5 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 843 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 460 749 $ Poids 37 % |
| 6 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 668 738 $ Poids 35 % |
| 7 | 90, rue Richard, Montréal 2024-08-23 · 167 m · Vendu 500 000 $ (4 281 $/m²) 116,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 601 888 $ Poids 35 % |
| 8 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +60 216 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 701 454 $ Poids 34 % |
| 9 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 712 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +74 829 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 683 350 $ Poids 33 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 542 378 $ Poids 31 % |
| 11 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie −39 863 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 968 121 $ Poids 31 % |
| 12 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −46 286 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 903 147 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.