221 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 89,5 m² · constr. 1945 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 197 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733784414780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00121900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
66023733784414780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 220 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 434 919 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 920 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 794 $ Poids 66 % |
| 3 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 710 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 954 $ Poids 55 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 709 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 838 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 043 $ Poids 51 % |
| 6 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 154 $ Poids 50 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 715 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 159 495 $ Poids 46 % |
| 8 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 589 373 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 558 $ Poids 41 % |
| 10 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 571 970 $ Poids 37 % |
| 11 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 593 144 $ Poids 29 % |
| 12 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 529 732 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.