215 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 279 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733784651880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00121700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
66023733784651880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
622 600 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 183 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 304 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 916 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 582 059 $ Poids 66 % |
| 3 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 706 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 621 757 $ Poids 55 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 619 249 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 825 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 420 464 $ Poids 51 % |
| 6 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 584 194 $ Poids 51 % |
| 7 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 664 266 $ Poids 46 % |
| 8 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 710 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 171 850 $ Poids 45 % |
| 9 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 643 291 $ Poids 41 % |
| 10 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 670 478 $ Poids 38 % |
| 11 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 636 $ Poids 31 % |
| 12 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 597 490 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.