92 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 135,7 m² · constr. 1998 · terrain 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 469 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733786962530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00065700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
66023733786962530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
621 800 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 70 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 637 867 $ Poids 78 % |
| 2 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 405 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 448 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 744 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 811 593 $ Poids 60 % |
| 4 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 46 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 682 480 $ Poids 36 % |
| 5 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 988 242 $ Poids 36 % |
| 6 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 015 344 $ Poids 34 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 840 130 $ Poids 31 % |
| 8 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 916 928 $ Poids 28 % |
| 9 | 90, rue Richard, Montréal 2024-08-23 · 23 m · Vendu 500 000 $ (4 281 $/m²) 116,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +40 454 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 689 850 $ Poids 27 % |
| 10 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 381 615 $ Poids 26 % |
| 11 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 820 239 $ Poids 24 % |
| 12 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −42 777 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 925 142 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.