146 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 186,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 457 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733791898450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00124700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
66023733791898450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 853 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 636 036 $ Poids 67 % |
| 2 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 199 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 458 $ Poids 61 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 822 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 832 179 $ Poids 60 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 897 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −15 653 $ | 262 774 $ Poids 56 % |
| 5 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 387 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +68 607 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 657 128 $ Poids 53 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 673 207 $ Poids 53 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 305 $ Poids 52 % |
| 8 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 658 $ Poids 42 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −40 981 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 835 124 $ Poids 41 % |
| 10 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 788 528 $ Poids 36 % |
| 11 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −40 770 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 484 084 $ Poids 35 % |
| 12 | 4863, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 172 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.