178 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 105 m² · constr. 1976 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 247 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733792187350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00125300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
66023733792187350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 843 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 447 356 $ Poids 58 % |
| 2 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 964 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 502 $ Poids 55 % |
| 3 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 761 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 662 493 $ Poids 53 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 640 206 $ Poids 53 % |
| 5 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 682 362 $ Poids 49 % |
| 6 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 757 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 182 955 $ Poids 46 % |
| 7 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 30 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 966 $ Poids 45 % |
| 8 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 706 835 $ Poids 44 % |
| 9 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 529 600 $ Poids 44 % |
| 10 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 314 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 589 527 $ Poids 42 % |
| 11 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 65 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 540 $ Poids 40 % |
| 12 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 626 406 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.