170 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 88,1 m² · constr. 1956 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 284 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733792375030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00125100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
66023733792375030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 967 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 511 358 $ Poids 61 % |
| 3 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 880 $ Poids 53 % |
| 4 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −54 630 $ | 590 864 $ Poids 53 % |
| 5 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 766 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 534 $ Poids 51 % |
| 6 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 904 $ Poids 49 % |
| 7 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 840 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 109 $ Poids 48 % |
| 8 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 599 751 $ Poids 44 % |
| 9 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 760 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 158 288 $ Poids 42 % |
| 10 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 618 693 $ Poids 39 % |
| 11 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −38 208 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 279 $ Poids 37 % |
| 12 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −41 040 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 521 824 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.