166-168 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 185,4 m² · constr. 1955 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 366 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733792463890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00125000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
66023733792463890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 920 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 634 079 $ Poids 64 % |
| 2 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 268 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 605 $ Poids 59 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 887 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 814 453 $ Poids 58 % |
| 4 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 330 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +66 625 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 643 106 $ Poids 55 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 961 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −20 870 $ | 256 762 $ Poids 54 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 671 276 $ Poids 49 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 560 $ Poids 49 % |
| 8 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 985 $ Poids 39 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −43 337 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 832 769 $ Poids 38 % |
| 10 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 786 399 $ Poids 34 % |
| 11 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −42 048 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 482 806 $ Poids 32 % |
| 12 | 4863, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 814 898 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.