162 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 125,8 m² · constr. 1954 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 316 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733792582360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00124900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
66023733792582360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 831 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 635 $ Poids 49 % |
| 3 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 685 131 $ Poids 46 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 865 843 $ Poids 44 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +46 873 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 630 985 $ Poids 44 % |
| 6 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 366 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 579 609 $ Poids 44 % |
| 7 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 841 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +36 788 $ | 940 024 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 879 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −46 588 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 129 $ Poids 41 % |
| 9 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 648 555 $ Poids 36 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 887 859 $ Poids 36 % |
| 11 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 022 $ Poids 36 % |
| 12 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 686 980 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.