154 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 110,3 m² · constr. 1951 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 242 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733792720540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00124800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
66023733792720540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 586 952 $ Poids 59 % |
| 2 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 23 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 439 269 $ Poids 54 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 837 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 639 $ Poids 52 % |
| 4 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 826 $ Poids 49 % |
| 5 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 385 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 538 999 $ Poids 47 % |
| 6 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 638 933 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 975 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 086 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 586 $ Poids 46 % |
| 8 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 778 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 627 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 809 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 692 206 $ Poids 45 % |
| 10 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 640 137 $ Poids 45 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 814 239 $ Poids 41 % |
| 12 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 569 452 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.