171 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 62,7 m² · constr. 1951 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 267 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733792738470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00120700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
66023733792738470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 304 $ Poids 55 % |
| 2 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 410 985 $ Poids 42 % |
| 3 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 998 m · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 361 257 $ Poids 27 % |
| 4 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 458 708 $ Poids 23 % |
| 5 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −64 469 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 519 656 $ Poids 10 % |
| 6 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 290 376 $ Poids 6 % |
| 7 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 231 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 458 269 $ Poids 4 % |
| 8 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −74 674 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 442 803 $ Poids 4 % |
| 9 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −62 871 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 472 647 $ Poids 2 % |
| 10 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −77 986 $ · Ajust. âge −54 862 $ | 451 934 $ Poids 2 % |
| 11 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −88 154 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 494 528 $ Poids 1 % |
| 12 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −76 810 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 494 094 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.