165 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 90,9 m² · constr. 1951 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 223 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733792856920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00120600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
66023733792856920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 919 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 155 $ Poids 67 % |
| 2 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 52 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 450 856 $ Poids 67 % |
| 3 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 719 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 374 $ Poids 57 % |
| 4 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 593 951 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 789 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 978 $ Poids 56 % |
| 6 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 538 $ Poids 55 % |
| 7 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 404 $ Poids 50 % |
| 8 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 713 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 160 703 $ Poids 48 % |
| 9 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 593 914 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 838 $ Poids 44 % |
| 11 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 614 345 $ Poids 37 % |
| 12 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 515 291 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.