195 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 136,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 298 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733793135850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00121150
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
66023733793135850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 211 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 253 $ Poids 79 % |
| 2 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 143 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 519 879 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 834 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 698 386 $ Poids 57 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 948 961 $ Poids 43 % |
| 5 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 968 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 017 797 $ Poids 41 % |
| 6 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 789 328 $ Poids 39 % |
| 7 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 973 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 805 451 $ Poids 36 % |
| 8 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 229 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +44 747 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 632 218 $ Poids 35 % |
| 9 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +54 842 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 717 023 $ Poids 31 % |
| 10 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −40 465 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 823 055 $ Poids 31 % |
| 11 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 901 $ Poids 29 % |
| 12 | 4876, Rue Berthiaume, Montréal 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (5 409 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 539 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 781 929 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.