189 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 71,4 m² · constr. 1951 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 209 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733793274110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00121000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
66023733793274110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 432 $ Poids 42 % |
| 2 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 92 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −39 807 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 404 375 $ Poids 28 % |
| 3 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 548 868 $ Poids 28 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 223 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 488 277 $ Poids 24 % |
| 5 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −48 265 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 211 $ Poids 23 % |
| 6 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 439 232 $ Poids 21 % |
| 7 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 304 752 $ Poids 18 % |
| 8 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 485 582 $ Poids 15 % |
| 9 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 913 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 088 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 456 412 $ Poids 14 % |
| 10 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −69 988 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 530 177 $ Poids 12 % |
| 11 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +61 458 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 386 718 $ Poids 12 % |
| 12 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −39 888 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 495 629 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.