183 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 167,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 424 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733793422380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00120900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
66023733793422380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 245 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 593 157 $ Poids 83 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 969 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 754 260 $ Poids 65 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 998 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 599 631 $ Poids 63 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 237 572 $ Poids 61 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 845 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 830 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +58 048 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 772 765 $ Poids 45 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 637 290 $ Poids 41 % |
| 8 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 653 583 $ Poids 33 % |
| 9 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +50 003 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 913 523 $ Poids 33 % |
| 10 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +75 911 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 886 308 $ Poids 30 % |
| 11 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 541 $ Poids 29 % |
| 12 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 963 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.