177 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 196,7 m² · constr. 1953 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 400 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733793580280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00120800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
66023733793580280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 315 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 551 $ Poids 65 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 972 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 996 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 656 196 $ Poids 52 % |
| 3 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 693 096 $ Poids 45 % |
| 4 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 944 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +72 580 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 833 040 $ Poids 45 % |
| 5 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 497 248 $ Poids 41 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 281 $ Poids 41 % |
| 7 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge −23 479 $ | 263 125 $ Poids 41 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 859 383 $ Poids 40 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 890 $ Poids 34 % |
| 10 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 526 876 $ Poids 33 % |
| 11 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 810 663 $ Poids 32 % |
| 12 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 810 457 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.