8 Rue GILLES · Montréal
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 171,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 076,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 480 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733794979820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00207300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
66023733794979820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
621 800 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 94 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 666 119 $ Poids 80 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 633 405 $ Poids 56 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 846 869 $ Poids 56 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +1 304 $ | 267 663 $ Poids 52 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 550 778 $ Poids 49 % |
| 6 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 691 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +66 519 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 806 436 $ Poids 45 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 643 855 $ Poids 41 % |
| 8 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 482 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −57 650 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 282 $ Poids 37 % |
| 9 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 715 268 $ Poids 29 % |
| 10 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 670 192 $ Poids 29 % |
| 11 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +59 831 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 923 350 $ Poids 28 % |
| 12 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 711 279 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.