88 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 115,6 m² · constr. 1967 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 278 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733795268710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00161000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
66023733795268710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
622 600 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 484 748 $ Poids 62 % |
| 2 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 0 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 946 $ Poids 52 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 720 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 450 898 $ Poids 48 % |
| 4 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 877 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 687 087 $ Poids 45 % |
| 5 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 778 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 596 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 629 196 $ Poids 43 % |
| 6 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 569 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +59 990 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 668 511 $ Poids 43 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 642 374 $ Poids 41 % |
| 8 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 579 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −14 296 $ | 184 529 $ Poids 38 % |
| 9 | 90, rue Richard, Montréal 2024-08-23 · 23 m · Vendu 500 000 $ (4 281 $/m²) 116,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 591 828 $ Poids 36 % |
| 10 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 745 173 $ Poids 36 % |
| 11 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 741 928 $ Poids 34 % |
| 12 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 654 730 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.