86 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 151,8 m² · constr. 1966 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 348 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733795416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00161110
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
66023733795416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 0 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 718 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 736 504 $ Poids 63 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −31 870 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 778 639 $ Poids 46 % |
| 4 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 346 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 547 244 $ Poids 44 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −6 522 $ | 244 435 $ Poids 43 % |
| 6 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 886 $ · Ajust. âge −61 020 $ | 575 094 $ Poids 37 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 836 734 $ Poids 34 % |
| 8 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 079 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 504 921 $ Poids 33 % |
| 9 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +50 915 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 996 172 $ Poids 32 % |
| 10 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 867 277 $ Poids 31 % |
| 11 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +56 728 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 064 712 $ Poids 29 % |
| 12 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 669 707 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.