83 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 171,7 m² · constr. 1966 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 543 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733795729820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00160400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
66023733795729820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
622 600 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 43 m · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 050 $ Poids 79 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −61 020 $ | 614 044 $ Poids 50 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 824 932 $ Poids 50 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −6 522 $ | 260 234 $ Poids 46 % |
| 5 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 680 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +67 765 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 786 082 $ Poids 45 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 651 $ Poids 44 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 644 821 $ Poids 37 % |
| 8 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 590 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −56 723 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 209 $ Poids 36 % |
| 9 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 716 443 $ Poids 33 % |
| 10 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 712 449 $ Poids 30 % |
| 11 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 223 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 659 608 $ Poids 29 % |
| 12 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 686 724 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.