82 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 98,3 m² · constr. 1970 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 293 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733795865110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00161300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
66023733795865110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
621 800 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 743 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 584 081 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 669 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 420 863 $ Poids 68 % |
| 3 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 532 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 623 039 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 838 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 643 432 $ Poids 60 % |
| 5 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 539 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −11 773 $ | 172 130 $ Poids 57 % |
| 6 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 305 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 508 395 $ Poids 55 % |
| 7 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 623 412 $ Poids 53 % |
| 8 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 587 967 $ Poids 49 % |
| 9 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 666 713 $ Poids 43 % |
| 10 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 602 543 $ Poids 38 % |
| 11 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 672 713 $ Poids 38 % |
| 12 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 696 462 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.