90 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 116,8 m² · constr. 1969 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 396 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733796120510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00160900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
66023733796120510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
622 600 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 386 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 491 395 $ Poids 64 % |
| 2 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 23 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 597 465 $ Poids 52 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 731 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 457 563 $ Poids 45 % |
| 4 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 883 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 696 905 $ Poids 43 % |
| 5 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 783 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 334 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 638 784 $ Poids 41 % |
| 6 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 574 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +63 778 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 678 400 $ Poids 41 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 651 993 $ Poids 39 % |
| 8 | 90, rue Richard, Montréal 2024-08-23 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 281 $/m²) 116,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 396 $ Poids 36 % |
| 9 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 587 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −12 614 $ | 187 245 $ Poids 36 % |
| 10 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 756 195 $ Poids 35 % |
| 11 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 752 645 $ Poids 34 % |
| 12 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 661 827 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.