85 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 280,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 671 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733796653490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00160200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
66023733796653490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 763 576 $ Poids 37 % |
| 2 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −121 165 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 719 472 $ Poids 28 % |
| 3 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 256 915 $ Poids 16 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +53 505 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 659 160 $ Poids 16 % |
| 5 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −115 569 $ | 1 280 701 $ Poids 16 % |
| 6 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 319 251 $ Poids 16 % |
| 7 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 341 963 $ Poids 15 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 198 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 672 329 $ Poids 15 % |
| 9 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +88 917 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 198 881 $ Poids 15 % |
| 10 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +42 361 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 633 234 $ Poids 13 % |
| 11 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 208 833 $ Poids 13 % |
| 12 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +63 183 $ · Ajust. âge −106 080 $ | 1 221 376 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.