774 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 115,5 m² · constr. 1964 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 303 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733796905520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00065400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
66023733796905520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Joly, Montréal 2025-07-30 · 432 m · Vendu 450 000 $ (3 577 $/m²) 125,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 477 820 $ Poids 60 % |
| 2 | 88, rue Richard, Montréal 2025-01-13 · 93 m · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 582 307 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 647 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 538 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 791 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +45 544 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 677 557 $ Poids 48 % |
| 5 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 691 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 284 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 620 109 $ Poids 46 % |
| 6 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 483 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +59 674 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 659 045 $ Poids 45 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 632 775 $ Poids 40 % |
| 8 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 496 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 181 920 $ Poids 39 % |
| 9 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 731 331 $ Poids 37 % |
| 10 | 90, rue Richard, Montréal 2024-08-23 · 93 m · Vendu 500 000 $ (4 281 $/m²) 116,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 584 114 $ Poids 36 % |
| 11 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 733 842 $ Poids 34 % |
| 12 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 523 519 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.