785 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 747 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 494,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 400 $
Rôle antérieur 1 337 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733797231220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00055901
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 400 $
Valeur bâtiment
959 000 $
Rôle antérieur
1 337 400 $
ID provincial
66023733797231220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 125 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −62 464 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 125 397 $ Poids 10 % |
| 2 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +94 376 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 989 531 $ Poids 9 % |
| 3 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +138 882 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 430 285 $ Poids 6 % |
| 4 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −56 617 $ · Ajust. âge −265 950 $ | 2 906 250 $ Poids 6 % |
| 5 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 416 637 $ Poids 6 % |
| 6 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +197 684 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 565 918 $ Poids 5 % |
| 7 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +294 864 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 369 650 $ Poids 3 % |
| 8 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +303 527 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 865 573 $ Poids 2 % |
| 9 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 790 413 $ Poids 2 % |
| 10 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +231 924 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 362 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.