45 Chemin NORTH RIDGE · Montréal
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 210 m² · constr. 1964 · terrain 2 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 606 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734000085430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00151200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 900 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
66023734000085430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 972 $ Poids 29 % |
| 2 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −74 264 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 957 441 $ Poids 28 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 124 502 $ Poids 21 % |
| 4 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 728 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 964 049 $ Poids 19 % |
| 5 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 75 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 756 994 $ Poids 19 % |
| 6 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 269 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −85 958 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 108 379 $ Poids 17 % |
| 7 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 837 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 915 820 $ Poids 16 % |
| 8 | 223, rue Fers-de-Lys, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (5 241 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +87 783 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 043 316 $ Poids 11 % |
| 9 | 829, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 209 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 909 044 $ Poids 8 % |
| 10 | 831, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 859 501 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.