40 Chemin NORTH RIDGE · Montréal
Valeur estimée
1 210 100 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 434,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 400 $
Rôle antérieur 907 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734000611040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00149800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
907 400 $
ID provincial
66023734000611040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 64 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 330 875 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 272 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +129 861 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 204 647 $ Poids 76 % |
| 3 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 491 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −65 592 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 257 692 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 114 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 381 $ Poids 72 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +97 804 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 755 443 $ Poids 13 % |
| 6 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +212 512 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 571 287 $ Poids 12 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +229 332 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 494 836 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 945 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +387 700 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 2 005 739 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 900 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 071 539 $ Poids 10 % |
| 10 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +261 031 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 342 719 $ Poids 10 % |
| 11 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 113 210 $ Poids 9 % |
| 12 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +49 707 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 341 110 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.