233 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 261,6 m² · constr. 1995 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 853 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734004646130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300960
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
853 500 $
ID provincial
66023734004646130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 453 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 965 510 $ Poids 80 % |
| 2 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 309 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 973 780 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 610 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −39 735 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 909 850 $ Poids 71 % |
| 4 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 960 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 287 803 $ Poids 56 % |
| 5 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 798 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 146 943 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 562 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −90 556 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 771 984 $ Poids 55 % |
| 7 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 779 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 118 058 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 892 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −71 418 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 073 520 $ Poids 49 % |
| 9 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 092 384 $ Poids 37 % |
| 10 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 822 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −40 232 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 108 143 $ Poids 31 % |
| 11 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 911 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 357 096 $ Poids 30 % |
| 12 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 190 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 400 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.