232 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 331 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 365,4 m² · constr. 1996 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 300 $
Rôle antérieur 1 135 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734004881250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301084
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
745 300 $
Rôle antérieur
1 135 300 $
ID provincial
66023734004881250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 584 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −59 302 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 015 484 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 466 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −108 632 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 417 652 $ Poids 54 % |
| 3 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 720 500 $ Poids 41 % |
| 4 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 921 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +128 398 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 279 086 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 614 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +196 896 $ · Ajust. âge +89 650 $ | 2 067 586 $ Poids 37 % |
| 6 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +91 813 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 440 191 $ Poids 37 % |
| 7 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +79 644 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 588 419 $ Poids 25 % |
| 8 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 993 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +99 548 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 377 539 $ Poids 23 % |
| 9 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +91 225 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 449 316 $ Poids 19 % |
| 10 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 200 m · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie +195 023 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 2 058 564 $ Poids 13 % |
| 11 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −52 526 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 238 877 $ Poids 5 % |
| 12 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +70 192 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 569 656 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.