122 Rue DORAL · Montréal
Valeur estimée
1 247 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 305,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 800 $
Rôle antérieur 1 126 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734005701950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301012
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 800 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
1 126 800 $
ID provincial
66023734005701950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 397 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 053 793 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 552 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 000 825 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 841 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 181 606 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 523 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge +114 100 $ | 1 926 986 $ Poids 70 % |
| 5 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 253 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +79 718 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 063 731 $ Poids 52 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 921 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +71 266 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 413 441 $ Poids 51 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 340 359 $ Poids 49 % |
| 8 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 671 558 $ Poids 42 % |
| 9 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 734 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 956 $ Poids 39 % |
| 10 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 934 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 288 092 $ Poids 36 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 778 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 736 $ Poids 34 % |
| 12 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +63 918 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 200 812 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.